Промышленная недвижимость «Треугольник» «по-прежнему остается рынком арендодателей», несмотря на новые поставки

Изображение JUAN YUAN с сайта Pixabay

Лоуренс Бивинс, WRAL TechWire — 9 июня 2023 г.

Примечание редактора: этот специальный отчет WRAL TechWire о коммерческой недвижимости «Следуй за цифрами» поддерживается фирмой коммерческой недвижимости CBRE Raleigh.

+++

РЭЛИ – В отличие от более мягкого офисного аналога, рынок промышленной недвижимости Triangle остается устойчивым: первый квартал 2023 года начнется с положительного чистого поглощения более 862 000 кв. футов. Поставка нового продукта привела к увеличению доли вакантных площадей до 4,5 процента, что на 240 базисных пунктов (или 2,4 процентных пункта) выше рекордно низкого уровня вакантных должностей в первом квартале 2022 года.

Промышленная недвижимость варьируется от холодильных складов до производственных помещений. В этот сегмент также входят гибкие помещения, малоэтажные здания, в которых могут размещаться сборочные, складские и офисные помещения, а также выставочные залы для клиентов.

Графика CBRE

«Что действительно переживает настоящий бум на нашем рынке в последнее время, так это складские/распределительные площади», — говорит Элизабет Гейтс, старший аналитик-исследователь компании CBRE|Raleigh, которая отслеживает и сообщает ежеквартальные данные о состоянии рынка коммерческой и промышленной недвижимости. Спрос на складскую и распределительную недвижимость в основном обусловлен операциями электронной коммерции. «Это началось до Covid-19, но после пандемии оно только началось», — говорит Гейтс. По словам Гейтса, росту пространства дистрибуции также способствует переход корпоративной Америки от национальной структуры дистрибуции к более местным и региональным моделям реализации, которые могут быстрее передать продукт в руки клиентов.

По данным Бюро переписи населения США, возвращение к более «нормальному» поведению потребителей сейчас, когда пандемия утихла, не привело к сокращению цифровой розничной торговли. Фактически, в 2022 году онлайн-расходы выросли на 11,3 процента, что позволяет предположить, что спрос на центры выполнения электронной коммерции может оставаться устойчивым в течение некоторого времени. Это означает более высокую арендную плату для арендаторов. В первом квартале 2023 года средняя запрашиваемая арендная плата за складские помещения выросла до $8,54 за кв. фут, что на 12,8 процента больше, чем в первом квартале 2022 года. В гибких помещениях наблюдался более скромный рост: за год он вырос на 8,5 процента и в среднем составил $16,14.

Возможно, появятся льготы для арендаторов. Строительные проекты, реализуемые в настоящее время, охватят площадь более 4,6 млн кв. футов. площадей на рынок промышленной недвижимости региона. «На рынок выводится значительное количество новых продуктов, и это хорошо», — говорит Гейтс. Несмотря на рост количества вакантных площадей, «они остаются невероятно низкими. «Появляется больше площадей, и это положительно для арендаторов», - говорит она. «На данный момент это все еще рынок арендодателей».

Хотя львиная доля новых площадей будет приходиться на основные рынки в округах Дарем, Ориндж и Уэйк, около 1,7 млн ​​кв. футов. нового продукта планируется поставлять на «отдаленные» рынки, такие как округа Чатем, Джонстон и Ли. «Эту тенденцию стоит отметить», — говорит Гейтс. «Мы начинаем видеть все больший рост в наших отдаленных округах».

Поскольку технологические компании нажимают на тормоза, данные свидетельствуют о снижении спроса на офисную недвижимость Triangle

CBRE | Raleigh, совместное предприятие местных руководителей и базирующейся в Далласе CBRE Group, Inc. [NYSE: CBRE], является ведущей фирмой по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости на рынке Роли-Дарем, предоставляющей услуги по управлению портфелем, продажам и аренде, консалтинг. экспертиза и другие услуги. Он собирает данные о промышленной недвижимости в восьми округах Треугольника. В его анализ не включены биопроизводственные, медицинские и биологические объекты, а также государственная собственность, которую компания отслеживает отдельно.

Нехватка земель промышленной зоны в центре города региона привела к росту цен. Отдаленные сообщества предлагают застройщикам большую доступность. Инвестиции в транспортную инфраструктуру, системы водоснабжения и водоотведения сделали некогда сельские районы привлекательными для передовых промышленных предприятий. Например, в округе Джонстон в настоящее время строятся почти 1,5 миллиона квадратных футов промышленных площадей. Компания AdvanceTEC, расположенная недалеко от Смитфилда, недавно инвестировала 10 миллионов долларов в чистые помещения. В здании также имеется около 63 000 кв. футов традиционных складских/распределительных площадей, которые можно сдать в аренду. Компания AdvanceTEC со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния, обслуживает клиентов в сфере биотехнологий, нанотехнологий и чистых технологий, а ее опыт можно найти в государственных, военных, университетских и корпоративных учреждениях. Частная фирма успешно построила объекты для исследований, пилотного производства и крупносерийного производства.